1. Tín hiệu phục hồi từ chính sách và dòng tiền
Những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ trong năm 2024–2025 như:
- Gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà ở thực
- Chính sách giãn, hoãn nợ và giảm lãi suất từ các ngân hàng
- Tháo gỡ pháp lý cho các dự án chậm triển khai
…đã giúp kích hoạt tâm lý thị trường, tạo điều kiện để các doanh nghiệp và người mua quay lại thị trường.
Ngoài ra, dòng tiền đầu tư đã bắt đầu quay trở lại, đặc biệt từ kiều hối và nhóm nhà đầu tư sở hữu vốn mạnh đang săn tìm tài sản giá tốt.
2. Phân khúc hút khách năm 2025
➡️ Căn hộ tầm trung (1,8 – 2,5 tỷ đồng)
Nhu cầu ở thực vẫn cực kỳ lớn trong các đô thị như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu được người dân ưu tiên hàng đầu.
➡️ Đất nền khu vực vệ tinh
Những khu vực như:
- Bình Dương
- Đồng Nai
- Long An
- Bắc Ninh
- Hưng Yên
…tiếp tục thu hút nhà đầu tư dài hạn nhờ hạ tầng đang phát triển mạnh (đường vành đai, cao tốc).
➡️ Nhà phố – Shophouse
Tăng trưởng ổn định ở những khu đô thị có dân cư thực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn vị trí có tỷ lệ lấp đầy cao.
3. Giá bất động sản có tăng trong năm 2025 không?
Theo nhận định chung, giá bất động sản sẽ ổn định, nghiêng về tăng nhẹ 3–7% ở các vị trí có nhu cầu thật.
Ở những khu vực từng tăng nóng, giá tiếp tục đi ngang để hấp thụ lượng hàng tồn.
Điểm đáng chú ý là phân khúc đất nền pháp lý sạch đang được săn tìm mạnh, khả năng tăng giá cao hơn mức trung bình.
4. Lời khuyên cho người mua – nhà đầu tư 2025
✔ Mua để ở
- Ưu tiên dự án hoàn thiện pháp lý
- Chọn chủ đầu tư uy tín
- Xem xét vị trí, tiện ích, liên kết vùng
- Chọn gói lãi suất ưu đãi của ngân hàng (6–8%/năm tùy kỳ hạn)
✔ Đầu tư
- Tránh lướt sóng ngắn hạn, ưu tiên giữ từ 1–2 năm
- Chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai
- Thẩm định pháp lý trước khi xuống tiền
- Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá 50% giá trị tài sản
5. Kết luận: 2025 – Năm phù hợp để mua nhà & đầu tư ổn định
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng bền vững và thực chất hơn. Đây là thời điểm thích hợp cho:
- Người mua ở thực tìm kiếm nhà phù hợp
- Nhà đầu tư có dòng tiền ổn định muốn sở hữu tài sản giá tốt
Trong bối cảnh nguồn cung mới đang dần được khơi thông, năm 2025 hứa hẹn sẽ là năm bản lề của thị trường bất động sản.
